Ante el encarecimiento sostenido del suelo, el sector industrial y desarrolladores han tenido que modificar los modelos tradicionales de vivienda en León, apostando por esquemas de colaboración y nuevas tipologías como los dúplex para intentar mantener opciones accesibles en el mercado.
El presidente de Concamin región Bajío, Ismael Plascencia Núñez, advirtió que el principal reto no está en la construcción, sino en el precio de la tierra, que se ha mantenido elevado por años debido al crecimiento urbano, la alta demanda y la falta de reservas territoriales.
Esta situación ha obligado a replantear la forma en que se desarrollan los proyectos habitacionales en la ciudad.
“No existen casas de 600 mil o 700 mil pesos, no existen, y es por el costo de la tierra precisamente”, afirmó el líder empresarial, al señalar que este factor ha reducido significativamente las posibilidades de ofrecer vivienda económica para la población.
Frente a este escenario, explicó que se han impulsado esquemas donde los propietarios del suelo colaboran con desarrolladores, permitiendo diferir el pago de los terrenos conforme se comercializan las viviendas.
“Ellos aportan la tierra, pero se les paga cuando se va escriturando, lo que es un gran apoyo para el desarrollo y también ayuda a que los costos financieros no sean tan altos”, detalló.
Este modelo ha permitido avanzar en proyectos que, de otra forma, serían inviables, además de abrir paso a alternativas como la vivienda tipo dúplex, considerada una opción más asequible ante las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
Plascencia Núñez también aseguró que, pese a las dificultades, los desarrollos formales cumplen con todos los servicios básicos. “Todos te dan al 100% los productos básicos, agua, luz, drenaje, pavimentos, accesos, todo”, puntualizó.
El líder empresarial, Ismael Plascencia, dijo que la coordinación entre autoridades y sector privado será clave para atender el rezago habitacional, en una ciudad donde el aumento en el valor del suelo continúa presionando los precios y obliga a buscar soluciones innovadoras para garantizar el acceso a vivienda digna.

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Tener un techo firme, agua caliente y un espacio digno para la familia representa tranquilidad, seguridad y bienestar. Por ello, a través del programa León Hogar Digno, el Gobierno Municipal encabezado por Ale Gutiérrez trabaja para que más familias leonesas vivan mejor y cuenten con hogares que les permitan desarrollarse en un entorno sano y seguro.

La presidenta municipal, Ale Gutiérrez entregó de forma simbólica 5 calentadores solares, 5 insumos para la construcción de cuartos adicionales y 5 techos dignos en la Delegación Del Carmen, donde refrendó que su administración continuará dando las facilidades a las familias leonesas.

“Lo que queremos es que los apoyos lleguen a absolutamente todos y entendemos que cada persona tiene necesidades completamente diferentes”, resaltó la presidenta municipal.

“Lo que queremos es apostarle a las familias, apostarle al lazo más fuerte y más bonito que existe en la vida. Hoy estamos aquí nuevamente para comprometernos con ustedes, con estos programas que traemos, pero para decirles que no vamos a dar ni un solo paso atrás, vamos a seguir con obras, con acciones, pero sobre todo cambiando la vida de la gente”, reiteró Ale Gutiérrez.

En lo que va de 2025, se han destinado más de 72 millones de pesos en acciones de vivienda, con lo que se combate el hacinamiento, se mejora la seguridad estructural de los hogares y se impulsa la economía familiar.

Este monto incluye 6,541 calentadores solares, 311 techos firmes y 91 cuartos dormitorios, mejorando las condiciones de
vida para más de 27 mil personas, y que cada apoyo contribuye a que cada persona pueda desarrollarse plenamente.

Ernesto García Caratachea, secretario para el Fortalecimiento Social de León, mencionó que a través del programa León, Hogar Digno se fomenta el uso responsable de la energía, así como la seguridad en los hogares.

“Queremos dar cuenta a ustedes de que los programas están dirigidos primero a las personas; en segundo lugar, teniendo cercanía con ustedes para conocer cuáles son las necesidades; y, en tercer lugar, dando resultados. Venimos a dar cuenta de aproximadamente, entre temas de vivienda y de calentadores, entre 70 millones invertidos en necesidades de la ciudadanía”, agregó.

Por su parte, Mónica Andrea López Rojas, beneficiaria de un calentador solar, agradeció a la presidenta municipal el apoyo.

“Tú siempre has dicho que quieres estar y estás cerca de la gente; te agradezco los apoyos que les han brindado a mi colonia Villas de la Luz I”, mencionó la beneficiaria.

De igual manera, con una inversión para este 2025 se estarán entregando 2 mil 500 calentadores, 69 cuartos adicionales y 197 techos dignos.

Miguel Ángel Bosques Vera, director general de Desarrollo Social, destacó que se seguirá trabajando para que estás iniciativas lleguen a las personas más vulnerables.

“León, Hogar Digno justamente lo que busca es mejorar las condiciones de sus viviendas, para que vivan mejor, para que en esta temporada de fríos o en la temporada de lluvias tengan un hogar más digno, más decoroso, y se puedan resguardar y evitar problemas con la cuestión de salud”, afirmó.

Las y los leoneses que requieran el apoyo del programa pueden hacer su solicitud e informarse de manera presencial en las oficinas de Desarrollo Social, ubicadas en J. Ortiz de Domínguez 217, Centro, 37000 León de los Aldama, Gto.

O bien, comunicarse al teléfono 477 788 0000 para cualquier información adicional.

El Gobierno Municipal refrenda su compromiso de continuar impulsando programas que pongan a las personas en el centro de las decisiones, fortaleciendo la vivienda, la salud y la educación.

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El director general del INFONAVIT, el ingeniero Octavio Romero Oropeza, en compañía de la directora general de Correos de México, Violeta Abreu González, realizaron la cancelación de dos timbres postales conmemorativos que reflejan, a través del arte postal, los principales ejes de actuación de la nueva política del Instituto.

En la presentación, el ingeniero Octavio Romero destacó que la estampilla, “Primera cimentación INFONAVIT Constructora”, conmemora la creación de INFONAVIT Constructora (INCO), empresa filial del Instituto constituida tras la reforma a la Ley del INFONAVIT en febrero de 2025, a través de la cual se estiman construir 1 millón 200 mil viviendas del Programa Vivienda para el Bienestar, que beneficiarán a derechohabientes con ingresos entre uno y dos salarios mínimos.

Asimismo, explicó que la estampilla “La vivienda es un derecho, no una mercancía” representa el humanismo y la justicia social del programa de congelamiento de créditos y mensualidades, impulsado por la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, para terminar con los créditos impagables que se originaron en el pasado y originan que, aunque la gente pagará interés y capital siempre crecía su deuda.

“Fueron más de 30 años en los cuales se sumaron más de 5 millones de créditos impagables, mismos que ya los hemos dejado en condición normal, a través de quitas de saldo, de disminución de tasas de interés y mensualidades, hasta el momento se han resuelto más de 1 millón 190 mil créditos. En lo que resta de este año y el próximo, la idea es resolver el resto”.

Por su parte, la maestra Violeta Abreu, destacó que los dos timbres postales incluyen un código QR que permite conocer el programa de congelamiento de saldos y más información del INFONAVIT. Subrayó que, “Correos de México y el INFONAVIT son aliados del bienestar social y del desarrollo justo, porque sabemos que detrás de cada crédito o cada carta, hay una persona que merece respeto y oportunidades”.

“Desde diciembre de 2024, Correos de México ha entregado un millón 594 mil cartas a derechohabientes del INFONAVIT, firmadas por el director Octavio Romero, con soluciones a deudas históricas que antes eran impagables”, indicó la titular de Correos de México.

La cancelación de las estampillas postales coincide con la firma de un contrato del programa Vivienda para el Bienestar con la desarrolladora Grupo Inmobiliario Herso para la construcción de 3 mil 520 viviendas, para alcanzar las primeras 100 mil casas de este programa que se estarían edificando. La meta, informó el ingeniero Octavio Romero, es rebasar las 200 mil viviendas contratadas para diciembre.

En el evento también estuvieron presentes Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del FOVISSSTE, y José Alfonso Iracheta, director del INSUS. Con el lanzamiento de estas dos estampillas postales, el Instituto reafirma que la vivienda no es una mercancía, sino un derecho humano. Esta colaboración con Correos de México lleva ese mensaje a todos los rincones del país, y refuerza el compromiso social del INFONAVIT con el bienestar, la equidad y la dignidad de las y los trabajadores.

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Se termina el año y es momento de darse el tiempo de encontrar una vivienda ideal para vivir con la familia y para facilitar la búsqueda, la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) delegación Guanajuato, reunirá este 22, 23 y 24 de noviembre en la zona moda de Plaza Mayor León, a 17 desarrolladoras de vivienda y proveedores para que encuentres la ideal en la Feria de Vivienda.

A partir de las 11 de la mañana a las 8:30 de la noche, se tendrás a las 17 desarrolladoras de vivienda y proveedores, quienes expondrán sus distintos conjuntos habitacionales, así como sus productos y servicios, lo que beneficia a los interesados, al reunir en un solo lugar las distintas opciones de vivienda para las familias que buscan un hogar propio y/o construir su propiedad.

Dicha oferta es de cientos de unidades de viviendas y terrenos, ubicados en distintos puntos de la ciudad, con una variedad de precios, que van desde los 450 mil pesos en adelante, lo que se adapta a distintos presupuestos.

Entre las promociones que los asistentes encontrarán se encuentran bonos, equipamiento, apartados gratuitos, honorarios notariales sin costo, electrodomésticos, entre otros, lo que sin duda beneficia a la economía de las familias e impulsa la adquisición de los inmuebles.

Víctor Franco, Presidente de la CANADEVI Delegación Guanajuato, señaló la importancia de la Feria de Vivienda: “Invitamos a las familias a que acudan este fin de semana a esta feria que es única, ya que en un solo lugar, pueden conocer diversas alternativas de vivienda, lo que les ahorra tiempo en ir a conocerlas. Además es importante contar con la presencia del INFONAVIT porque tiene créditos muy atractivos para los más de 179 mil leoneses que ya tienen su crédito disponible, listo para usarse”, subrayó.

Mencionó que algunas de las características de los desarrollos que se promoverán son acceso controlado, casa club, áreas verdes comunes, salones de eventos, canchas multiusos, pet park, así como otras amenidades, que promueven la tranquilidad y la sana convivencia, lo que permite hacer comunidad entre los habitantes.

Cabe destacar que se contará con un módulo del INFONAVIT para que las personas derechohabientes reciban información y orientación sobre los distintos créditos hipotecarios y productos financieros que les facilite la adquisición de una vivienda.

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