A seis años del inicio de la comercialización del desarrollo habitacional La Encantada, ubicado en la zona de Los Cárcamos, decenas de compradores continúan sin recibir los departamentos que adquirieron y, en algunos casos, liquidaron desde 2020.
Ante la falta de información sobre el futuro del proyecto, los afectados exigen una explicación formal que les permita conocer qué ocurrirá con las inversiones realizadas.
Gregorio Alvarado Gutiérrez, representante del grupo de compradores, informó que el complejo residencial contemplaba más de 200 departamentos y comenzó a venderse en 2018. Aunque parte de la infraestructura fue construida, el proyecto quedó inconcluso y la entrega de las viviendas nunca se concretó.
Explicó que numerosos inversionistas realizaron pagos completos hace varios años con la expectativa de habitar o disponer de sus propiedades en el corto plazo. Sin embargo, el tiempo transcurrido sin avances ha generado preocupación entre quienes destinaron recursos significativos a la adquisición de estos inmuebles.
De acuerdo con los afectados, inicialmente se les informó que el desarrollo enfrentaba dificultades financieras que impidieron concluir la obra. Posteriormente, conocieron que el terreno donde se edifica el complejo formaba parte de una herencia familiar, situación que presuntamente derivó en desacuerdos entre los propietarios.
Alvarado Gutiérrez señaló que, según la información obtenida a través de autoridades, instituciones y representantes bancarios, los cuatro hermanos propietarios del predio no han logrado alcanzar consensos respecto a diversos asuntos relacionados con el desarrollo inmobiliario.
Las inversiones realizadas por los compradores oscilan entre un millón y medio y tres millones de pesos por departamento. Entre los afectados hay personas que utilizaron ahorros acumulados durante años, finiquitos laborales o recursos destinados para su retiro con la intención de asegurar su patrimonio.
Ante la falta de respuestas, algunos inversionistas han emprendido acciones legales por las vías civil, mercantil e incluso penal. No obstante, aseguran que su principal objetivo sigue siendo conocer la situación real del proyecto y encontrar una solución que les permita recuperar su inversión o recibir las viviendas comprometidas.
Los compradores buscan además establecer un diálogo directo con representantes de la familia Santoyo, vinculada al desarrollo, para obtener información oficial sobre el estado jurídico y financiero del complejo.
“Lo que pedimos es certeza, después de seis años seguimos sin saber qué va a pasar con nuestro patrimonio y creemos que ya es momento de que haya una explicación clara para todas las familias afectadas”, expresó Alvarado Gutiérrez.
Los afectados reiteraron que no buscan confrontaciones, sino una reunión en la que se les informe de manera puntual si el proyecto continuará, si existe algún nuevo inversionista interesado en concluirlo o, en caso contrario, cuál será el mecanismo para la devolución de los recursos aportados.

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Durante el primer trimestre de 2025, las exportaciones del estado registraron una caída de poco más del 2%, lo que representa una disminución cercana a mil millones de dólares, según informó Coral Montaño Hernández, coordinadora de Inteligencia Competitiva de la Coordinadora de Fomento al Comercio Exterior (COFOCE) en el Estado de Guanajuato.
De acuerdo con datos del INEGI y estimaciones de la propia COFOCE, esta baja se atribuye principalmente a la incertidumbre generada por posibles cambios en los aranceles al acero y aluminio, así como a las tensiones en torno a la renegociación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), prevista para 2026.
“Nosotros vemos una bajada de un poquito arriba del 2%. Esto representa cerca de unos mil millones de dólares”, detalló Montaño.
Aunque Guanajuato solo representa entre el 2% y 3% de las exportaciones nacionales de acero y aluminio, los sectores automotriz y de autopartes, claves para la economía estatal, resultaron especialmente afectados. La funcionaria explicó que hubo momentos de alta tensión entre marzo y abril, cuando existía la posibilidad de que se aplicara un arancel del 25% a ciertos productos, lo que frenó temporalmente las operaciones de algunas empresas.
“Sí hubo un par de días en que las empresas no sabían si se aplicaría un arancel del 25% a todo lo que entrara, y ahí sí hubo afectaciones”, puntualizó.
A pesar del contexto adverso, Estados Unidos se mantiene como el principal socio comercial de Guanajuato, concentrando aproximadamente el 80% de sus exportaciones. Canadá, con un 10%, se consolida como el segundo destino, y ha mostrado una dinámica positiva: las exportaciones hacia ese país crecieron un 38% en el primer trimestre.
“El tamaño del mercado estadounidense es mucho más interesante: hablamos de 300 millones de habitantes contra 30 millones en Canadá”, explicó Montaño.
En respuesta a la situación actual, COFOCE ha intensificado sus esfuerzos para diversificar mercados y apoyar a las empresas locales mediante nuevas estrategias de empaque y producción, que permitan reducir costos y enfrentar mejor el escenario internacional.
“Tenemos empresas en el estado que pueden proveer empaques flexibles y eso puede ayudar a mermar un poco el impacto”, indicó.
Finalmente, Montaño expresó su confianza en que las próximas negociaciones del T-MEC logren mantener la estabilidad del bloque comercial norteamericano, que ha perdurado por más de tres décadas. “Es un bloque que se ha consolidado por más de 30 años”, concluyó.

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