Ante el encarecimiento sostenido del suelo, el sector industrial y desarrolladores han tenido que modificar los modelos tradicionales de vivienda en León, apostando por esquemas de colaboración y nuevas tipologías como los dúplex para intentar mantener opciones accesibles en el mercado.
El presidente de Concamin región Bajío, Ismael Plascencia Núñez, advirtió que el principal reto no está en la construcción, sino en el precio de la tierra, que se ha mantenido elevado por años debido al crecimiento urbano, la alta demanda y la falta de reservas territoriales.
Esta situación ha obligado a replantear la forma en que se desarrollan los proyectos habitacionales en la ciudad.
“No existen casas de 600 mil o 700 mil pesos, no existen, y es por el costo de la tierra precisamente”, afirmó el líder empresarial, al señalar que este factor ha reducido significativamente las posibilidades de ofrecer vivienda económica para la población.
Frente a este escenario, explicó que se han impulsado esquemas donde los propietarios del suelo colaboran con desarrolladores, permitiendo diferir el pago de los terrenos conforme se comercializan las viviendas.
“Ellos aportan la tierra, pero se les paga cuando se va escriturando, lo que es un gran apoyo para el desarrollo y también ayuda a que los costos financieros no sean tan altos”, detalló.
Este modelo ha permitido avanzar en proyectos que, de otra forma, serían inviables, además de abrir paso a alternativas como la vivienda tipo dúplex, considerada una opción más asequible ante las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
Plascencia Núñez también aseguró que, pese a las dificultades, los desarrollos formales cumplen con todos los servicios básicos. “Todos te dan al 100% los productos básicos, agua, luz, drenaje, pavimentos, accesos, todo”, puntualizó.
El líder empresarial, Ismael Plascencia, dijo que la coordinación entre autoridades y sector privado será clave para atender el rezago habitacional, en una ciudad donde el aumento en el valor del suelo continúa presionando los precios y obliga a buscar soluciones innovadoras para garantizar el acceso a vivienda digna.

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